No início do curso, ofereço aos meus alunos (terceiro e quarto ano de economia) a leitura de um artigo académico sobre política habitacional assinado por um professor de economia, que, após explicar o imposto nele fixado, conclui que “o responsável fundamental pelo preço da habitação não é outro senão o erário público”. A seguir, apresento-vos um resumo do preço de uma casa usada em Barcelona que inclui o preço do terreno, o preço de construção, vários impostos (IAJD e ICIO) e a margem do promotor até 400.000€, à qual terá de adicionar o imposto de transmissão de propriedade, que é de 10%, até 440.000 euros. Pergunto-vos o que acontecerá se – em Madrid, e como aconselha o professor – o ITP passar para 5%. Muitas vezes, a resposta é que o custo total aumentará para 420.000€. (No próximo ano também lhe perguntarei o que acontecerá com o preço dos hotéis em Barcelona, ​​​​que hoje é a soma do preço mais IVA 10%, se aumentar para 21%, tenho certeza que responderá que aumentará 11%).

A seguir, deixei-os ler o que Adam Smith (1776) e David Ricardo (1817) escreveram sobre aluguel. Smith expressou-se fortemente: “(O aluguel) é claramente o valor mais alto que um inquilino pode pagar.” Ricardo, mais precisamente, construiu sobre essa visão, uma teoria que constitui um dos poucos alicerces sobre os quais a disciplina que chamamos de economia é sustentável.

O preço do apartamento nada tem a ver com especulação ou impostos

Depois de duas ou três reuniões sobre este tema, fiz com que os alunos chegassem à conclusão certa: que a redução do ITP não reduzirá em nada o custo da casa para o comprador, porque o preço antes de impostos aumentará automaticamente para 420.000 €, absorvendo a redução do imposto em benefício exclusivo do vendedor. (Da mesma forma, o aumento do IVA nas estadias em hotéis em Barcelona reduzirá o preço do quarto, sem afectar o utilizador). No entanto, a confusão é tão generalizada que podemos encontrar notícias como “Especialistas propõem redução de IVA em 4% na compra da primeira casa” (A Vanguarda27 de junho) como medida para reduzir seus custos; Por outro lado, o ChatGPT acerta na primeira vez.

Temos um grande problema com a habitação, e é lamentável que acrescentemos algumas fórmulas populares que não nos ajudarão a resolvê-lo: ou o povo da esquerda, em que a culpa será dos proprietários, ou dos democratas de direita, a culpa será dos impostos. Nenhum deles tem base científica e, portanto, apenas nos ajudarão a perder tempo.

Temos de ser claros: o preço da habitação não tem nada a ver com especulação ou impostos, mas é uma consequência específica de dois factos: que passámos de 6 para 8 milhões de pessoas e como o fizemos.