Um forte desequilíbrio entre a procura e a oferta de arrendamento está a impulsionar o crescimento das hipotecas na Catalunha. A comunidade é apenas uma, junto com Castela-La Mancha, onde cresce o financiamento para a compra de casa, segundo dados publicados ontem pelo Colégio Notarial da Catalunha.
Embora as vendas tenham estado em tensão no último semestre, as hipotecas regressaram à trajetória de crescimento: aumentaram 1% nesse mês, 11% em março e 5% em termos homólogos em abril (dados mais recentes), num mês em que as operações de vendas diminuíram 10,2%. A vice-reitora da escola, Raquel Iglesias, confirmou que “ocorre um certo desequilíbrio entre vendas e empréstimos”.
A tendência contrasta com a evolução negativa do mercado hipotecário num grande número de países. De facto, o número de empréstimos para compra de habitação registados na Catalunha é o terceiro maior dos últimos quatro anos.
Entre os factores mais relevantes para o crescimento do sector hipotecário, destaca-se a dificuldade que uma grande população tem em encontrar habitação para arrendar, desde a falta de oferta e as actuais regulamentações que limitam os preços, segundo diversas fontes do sector. Atualmente, “os principais compradores são os jovens com menos de 40 anos que alugam e que têm grande probabilidade de o proprietário vender a casa”, afirmou o economista e professor da Universidade de Barcelona Gonzalo Bernardos.
Nesse sentido, ele explica que compradores com maior poder aquisitivo e, portanto, menos dependentes de financiamento estão retirando do mercado decisões que influenciam a alta dos preços. “A procura da classe média alta e a procura de investimento criada por estas famílias entrou em colapso”, o que levou em grande parte a um declínio acentuado nas vendas. Por outro lado, são as famílias com rendimentos mais baixos que impulsionam o setor.
Por sua vez, o diretor geral da Trioteca, Ricard Garriga, aponta o segundo fator que impulsiona os empréstimos: “Há muitas famílias que estão mudando suas hipotecas bancárias em busca de melhores condições, principalmente aquelas que querem um empréstimo que mude para um fixo”. inércia que coincide com o aumento das taxas de juro oficiais.