O fosso entre proprietários e inquilinos não parou de aumentar desde 2008, paralelamente ao aumento dos custos e à maior dificuldade de acesso à habitação, historicamente o principal activo das famílias espanholas. Isto é evidenciado pelo recente relatório do Ministério dos Direitos Sociais, Consumismo e Agenda 2030, elaborado em colaboração com o CSIC, que indica que há um aumento significativo da desigualdade relacionada com a habitação, o que afecta não só o acesso à habitação, mas também a distribuição de rendimentos e bens. Apoiam esta afirmação pelo facto de o rendimento médio anual dos agregados familiares proprietários ser 51% superior ao dos arrendatários: 32.120 euros versus 21.335 euros, respetivamente, segundo dados de 2022.

A diferença aumenta significativamente, quase 4 vezes, quando os rendimentos dos locatários são comparados aos dos proprietários que possuem dois ou mais imóveis para alugar. Uma das razões, argumentam os autores, é que a habitação funcionará “como um canal de transferência de rendimentos dos agregados familiares de baixos rendimentos para aqueles com mais rendimentos”.

O acesso à habitação aumenta a desigualdade de riqueza ao longo da idade

Os autores do estudo, coordenado pelo pesquisador do CSIC Javier Gil, afirmaram ainda que a desigualdade é maior se os ativos forem comparados. Enquanto o património líquido médio dos arrendatários é de apenas 2.217 euros, o dos proprietários da sua casa principal é de 193.919 euros e é multiplicado por 184 vezes no caso dos proprietários de uma única casa de habitação.

Da mesma forma, quer tenha ou não uma casa, a educação pesa mais na distribuição do rendimento e da riqueza do que a idade. A análise, baseada nos dados recolhidos pelo inquérito financeiro às famílias (Banco de Espanha), confirma a notável diminuição do número de famílias proprietárias de casa em todas as faixas etárias, mas especialmente entre os mais jovens. Assim, se em 2002 cerca de 67% das pessoas com menos de 35 anos viviam em casa própria, duas décadas depois a percentagem caiu para 32%.

Por outro lado, a riqueza dos menores de 35 e dos maiores de 64 anos é 11 vezes maior, o que faz com que os autores confirmem que possuem apartamentos “divididos mais que gerações”, o que concluem que a habitação se tornou o “eixo principal” da reprodução da desigualdade económica em Espanha.