O mercado imobiliário está novamente a mostrar um abrandamento, depois das vendas de casas terem caído 7,3% em termos homólogos em Maio, marcando assim o quinto mês consecutivo de declínio. No total, foram assinadas 56.462 operações, segundo dados hoje publicados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE). Os elevados preços do imobiliário, especialmente nas grandes cidades, o agravamento da situação financeira e o desequilíbrio entre a oferta e a procura são alguns dos factores que estão na origem da moderação do sector.

As transações registadas no 5.º mês do ano sustentam a tendência iniciada em janeiro, quando as vendas diminuíram 5% e continuaram a diminuir em fevereiro, março e abril, 0,5%, 2,2% e 1,8% respetivamente. No entanto, maio foi a maior queda em dois anos, embora tenham sido assinadas 2.314 transações adicionais em dezembro, mês em que as vendas aumentaram fortemente em termos homólogos (7,9%), o que mostra que o mercado imobiliário continua a mostrar força. Neste sentido, Ferran Font, diretor de estudos da Pisos.com, expressou-se sustentando que “o volume de operações continua num nível historicamente elevado e confirma que o mercado continua a apresentar uma atividade significativa, mesmo com uma taxa de crescimento muito contida”.

María Matos, Diretora de Educação da Fotocasa, María Matos prevê que “esta é uma estabilidade geral depois de um nível de atividade muito elevado e em que o setor começa a reduzir a situação de menor relaxamento financeiro, que na segunda parte do ano refletirá mais intensidade”. A mudança é real na comparação das vendas firmadas nos primeiros cinco meses do ano com o mesmo período de 2025: no total foram firmadas 288.176 operações, menos de 3,4%. Apesar disso, os especialistas do setor concordam que a forte procura continua a manter a atividade no mercado imobiliário, embora haja ligeiras alterações dependendo do tipo de produto.

A análise dos dados de maio mostra que as transações de imóveis usados ​​diminuíram 7,6% face ao ano, para 44.574, enquanto nas habitações novas, a diminuição foi menor, 6%, para 11.888 vendas. A mudança contrasta com a recuperação da atividade imobiliária experimentada pela primeira vez em abril.

93,6% das casas que foram transferidas para venda em maio eram gratuitas e 6,4% estavam protegidas. Paralelamente, a venda de 11.888 habitações novas representou 21,1% do total, enquanto as habitações usadas representaram 78,9%. Em comparação com o mês anterior, as vendas de casas aumentaram 6%.

As únicas duas comunidades autónomas que apresentam um aumento são a Extremadura (2,6%) e a Andaluzia (2,2%).

Por comunidade autónoma e dados absolutos, a Andaluzia é a comunidade que registou o maior número de vendas de casas em maio (11.723), seguida da Catalunha (8.927) e da comunidade valenciana (8.669). As únicas duas comunidades autónomas que registaram um aumento foram a Extremadura e a Andaluzia, onde as vendas aumentaram 2,6% e 2,2% em termos homólogos, respetivamente. Por outro lado, ocorreram fortes correções na Cantábria (-28,6%), na região de Múrcia (-19,1%) e nas Ilhas Baleares (-16,8%).

Segundo Francisco Iñareta, porta-voz do idealista, as zonas com maior declínio são as zonas com maior tensão entre a oferta e a procura, como Madrid e as Ilhas Baleares. Por outro lado, as vendas “continuam a crescer nas províncias menos ativas, como Cuenca”. A inércia mostra a importância do aumento dos preços – no primeiro trimestre aumentaram quase 13%, o maior aumento desde 2007 – altera esta tendência, porque é expulsa do mercado parte da procura que não consegue fazer face às suas poupanças 20% do preço do apartamento que o banco exige para ter acesso à hipoteca. O rácio “supera os 100 mil euros em algumas capitais”.

Por todas estas razões, Iñareta prevê que “é muito provável que nos próximos meses vejamos que a tendência de estabilidade continua e o declínio em algumas áreas específicas não pode ser descartado”. A previsão é que o crédito desacelere neste sentido porque os bancos estão mais cautelosos, o que “poderá traduzir-se numa moderação do ritmo do crédito hipotecário nos próximos meses”, alertou Martos. Por seu lado, a Federação Nacional do Imobiliário (FAI) deu um passo mais longe ao prever que 2026 fechará com uma diminuição de 5% nas vendas devido à falta de poder de compra de muitos consumidores para aceitar os preços atuais e ao aumento de quem quer ter capacidade financeira, mas opta por adiar a compra enquanto espera que os preços dos imóveis sejam mais baratos.