O debate sobre o papel do turismo na economia catalã intensificou-se. Depois das posições conflitantes dos economistas por trás do relatório Fènix e da Câmara de Comércio de Barcelona, ​​​​é agora o Banco de Espanha (BdE) que anuncia o seu impacto no acesso à habitação.

O relatório anual do Instituto, que esta sexta-feira apresenta a sua edição sobre a Catalunha em Barcelona, ​​diz que “a elevada procura turística contribui para o aumento da pressão” nas zonas que mais recebem turistas, como o centro de Barcelona ou a província de Girona. O território é a comunidade independente que mais recebe turistas estrangeiros, com mais de 20 milhões de visitantes no ano passado, um recorde histórico. Mais turistas são esperados em 2026.

A crise de acesso à habitação que tem sido prejudicada pelas grandes áreas urbanas tem a produção mais deficiente no mercado de arrendamento. A concorrência para aceder ao aluguer é maior do que a venda e compra, o BdE sublinha que, devido à oferta escassa, deve haver concorrência entre muitas fontes diferentes de procura. Os inquilinos que procuram apartamentos para viver competem com investidores, pequenos e grandes, que preferem utilizar os imóveis para arrendamento turístico.

O fenômeno é particularmente intenso no centro da cidade. Em Barcelona, ​​um quinto das casas oferecidas para alugar em zonas como Eixample ou Barceloneta são apartamentos turísticos, destaca David López-Salido, Diretor Geral de Economia do BdE. Em toda a zona urbana de Barcelona, ​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​ ​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​ ——————————————————————————————————————————————- Na verdade, a Câmara Municipal de Barcelona transformou a eliminação das licenças turísticas numa das suas cruzadas e planeia retirar 10.000 delas até ao final de 2028.

Hoje, a Catalunha é uma das três comunidades autónomas com maior peso de turistas e de habitação sem-abrigo no parque habitacional total, 10,7%, face à média de Espanha de 3,2%, “contribuindo para a pressão” para o aumento dos preços. “O caso de Barcelona é particularmente importante”, continuou López-Salido. Contudo, não é o concelho com maior percentagem de apartamentos turísticos no centro da cidade. Estão à frente de Sevilha (46,9%), Málaga (46,6%) e Las Palmas de Gran Canaria (26,9%).

Nove anos de renda para comprar uma casa na Catalunha

Atualmente, Barcelona tem preços de aluguel muito mais elevados. Os aluguéis corrigidos pela inflação aumentaram 1,6% ao ano entre 2014 e 2024, com um aumento acentuado entre 2019 e 2024, de 3,7%.

Este aumento deve-se principalmente aos preços mais elevados dos novos contratos, que registaram um aumento de 4,6% ao ano, face a 1,8% para a renovação dos contratos existentes.

“Os preços crescem a um ritmo mais rápido do que o rendimento das famílias e o esforço para pagar as rendas está a aumentar”, alertou o director-geral económico do BdE. Portanto, as famílias que vivem de renda dedicaram 27,5% do seu rendimento líquido ao pagamento de taxas na Catalunha em 2024 e 30% em Barcelona. Em termos de compra e venda, os residentes da capital precisam em média de nove anos dos seus rendimentos para pagar uma casa, o dobro do resto da Catalunha.

A análise por área metropolitana reflete a maior pressão sobre o mercado habitacional em zonas com maior atividade económica e população, como é o caso de Barcelona, ​​​​o que leva ao aumento dos preços e aos esforços necessários para o acesso tanto à compra como ao arrendamento”, comentou López-Salido.

Por outro lado, as zonas urbanas de Lleida e Manresa registaram o menor crescimento dos preços e o menor nível de esforço habitacional da Catalunha.